作者丨耿宸斐
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地方的住宅企业喜欢讲市场占有率,例如在广西,荣和说“南宁人每10个人就有一个是荣和的老板”。彰泰说“桂林人中有10人中就有2人是彰泰的所有者”。
在合肥,有一家住宅企业说过,合肥大约每10户人家就有我们的房地产。
这个住宅企业是安徽省的文一房地产。
处级干部“下海”
说起发家故事,舍弃自己稳定的工作,一个人出海做生意并不稀奇,但是下级干部放自己的“铁碗”是不好的。
2004年,当时在安徽省电信局担任处级干部的周文育真的是这样。
周文育当时,以租自自己家30余万的1000余万,成立了安徽瑞泰置业有限公司。几个月后,老工厂成为了周文育的第一个项目--瑞泰都市的家。
2017年,瑞泰置业改名为“文一不动产”。据官方网站报道,文一集团是一个集房地产、建设、酒店、文旅、物流、建材、房地产、教育、酒业、体育、电力、矿业、园林、机电、科技等十多个产业为一体的大型区域投资控股集团,集团总资产近千亿元。
现在,文一房地产有限公司周文育的母罗其芳持有99%,周文育只持有1%。
据企业调查,罗其芳担任安徽一文置业有限公司、安徽省文一宴饮食管理有限公司等6家企业的法人。对外投资企业有20家,其中大部分企业的持股情况罗其芳99%,周文育1%。
霸占土地
从2014年开始,文一在合肥的土地市场“杀四方”。据统计,2014年文一在合肥拿地有5件。值得一提的是,这五块土地都是板块之王。文一露面,土地价格狂涨,很多住宅企业叫苦不迭。
拥有很强的土地,周文育的文一不动产被称为合肥土拍市场的“疯狂杀手”。
2016年,文一更加狂奔,获得了8块土地。其中最引人注目的是当时轰动全国的合肥总价格地王。
2016年3月,文一在与融创、万科、保利、碧桂园等多家顶尖企业的竞争中,以76.89亿元的总价格获得滨湖区一块土地,每亩达到2400万元,大楼价格达到19834元/平方米,增速达400%。当时,文一副总裁邱胜华说:“这片土地的价格和它的价值一致,土地的价格出乎预料,到目前为止已经多次视察过土地。”。
根据当时的报道,拍卖现场好像是各大企业的合并现场。
这样的高比率不是例子,2016年文一取得的瑶海E1604号的地块,增加率达到325.56%。
2016年对文一来说是实质性的转折点。
当年,合肥楼市房价暴涨,据统计数据显示,上升幅度超过48.4%,居世界首位。文一两年前曾多次取得土地,当时也赶上了奖金。
不仅如此,文一当时还与万科合作了肥东FD16-12项目。
然而,不巧的是,合肥不久出台了10项房地产控制措施,文一以高价抢占的地王面临着限价销售的窘境。
“地王”项目后来被开发为“文一塘溪津门”,据当时报道,吹风价格曾一时达到3万元/平方米,但最终418家住宅源申报平均价格为2.2万元~2.5万元/平方米。目前,该项目的参考平均价格为21000元/平方米。
当时,根据市场的传言,文一面临资金危机,面临破产。之后文一发表了官方声明,对一些媒体的公众号传言发表了严正声明,表明企业的经营都很好。
但是,文一的业绩在2016年以115亿元的年销售额获得安徽一兄之位后,开始逐年减少。
2016年4月,文一房地产接受媒体采访,目标是在2年内进入全国30强住宅企业,3年内进军全国20强,成为全国一线住宅企业阵营的一员。
在中国房地产产业协会发布的2021中国房地产开发企业综合实力500强排行榜中,文一房地产的排名停留在155位。
还没有实现5年的上市计划。
2016年,文一没有忘记从土拍市场的风水中,在资本市场投入力量。同年6月,文一集团通过收购股份方式正式成为A股上市公司中发科技(现在称为文一科技)的实际控制者。
根据文一科技第三季度报,铜陵市三佳电子(集团)有限责任公司和安徽省瑞真商业管理有限公司分别以2773333股和6837507股的公司股份为质,分别为两家公司持有文一科技股份的100%和47.87%。
这两家公司都是文一不动产全部持有。
当时,很多业界相关人士认为文一打算借中发科技上市不动产业务。然而,尽管文一目前没有借壳上市,中发科技依然为文一“提供血液”。
据不完全统计,近10年来共有16家公司将总部迁往上海,但2019年1年内有8家公司选择将总部迁往上海。文一也在其中。
首先7月拍摄了闵行区的土地,9月发表了上海本部的设立。有传言说文一房地产和投资银行密切接触,准备在港口上市。那之后,这个新闻停止了。
总部迁往上海的这些住宅企业,很多都已经成功上市了。其中,同样打入合肥的三巽集团今年终于实现了上市的梦想,成为2021年在香港上市的大陆住宅企业。
三巽集团于2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日三次提交了股份募集书。
然而,与三巽的积极性相比,文一的佛性似乎更多。但是,最近,某行业相关人员发现,从去年开始将数十家旗下子公司转移到文一蜀山。同时,该公司由香港公司--文一领航有限公司通过安徽省文航企业管理有限公司间接持有100%股。文一房地产似乎有在港口上市的迹象。
但是,今年10月,文一蜀山置业再次发生股票变动,大股东再次成为文一房地产有限公司。